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房屋质量问题有哪些?

时间:2019/8/19 17:36:51  作者:上海办公设计师  来源:上海办公设计网  浏览:715  评论:0
内容摘要:收房时常遇到的房屋质量问题包括哪些?预售商品房在签合同时不能看到房屋,购房者往往是在交付使用时甚至入住一段时间后才发现,那么国家规定的质量检测标准有哪些?面对这些质量问题该怎么办?一、房屋质量问题有哪些?从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一...

收房时常碰着的房屋质量问题包括哪些?预售商品房在签合同时不能看到房屋,购房者往往是在交付应用时甚至入住一段时间后才发明,那么国家规定的质量检测标准有哪些?面对这些质量问题该怎么办?

 

一、房屋质量问题有哪些?

从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响栖身的质量问题和一般质量问题。

(一)房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法经由过程验收导致不能交付或交付应用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付应用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构从新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开辟企业应当依法承担赔偿责任。

房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

(二)因房屋质量严重影响正常栖身应用。若何判断严重影响正常栖身,司法没有作出具体规定,司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够经由过程修复解决,假如经由过程修复能够解决不影响正常栖身,那么就属于一般质量问题,可要求开辟商修复赔偿损失。假如无法经由过程维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常栖身,购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。

(三)一般质量问题,是指房屋地基基本工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常栖身应用的质量问题,包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开辟企业应当实行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

二、国家规定的房屋质量检测标准有哪些?

我国司司法例以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准:

 (一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的落成前提;

(二)工程质量相符国家安然规定的标准,如相符房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

(三)相符工程建筑设计和工程培养合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程培养技巧数据及档案图纸材料;

(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验考验申报;

(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

(七)已解决工程落成交付应用的有关手续。

以上就是常见的房屋质量问题,包括主体结构、影响栖身和一般三个程度。主体结构是最严重可能导致申明家当出现危险的问题,比如承重墙倾斜等;影响栖身的问题也比较严重,例如隔音效果不好或者不隔音没法栖身等。但这里必须提醒购房人留意,委托核验的工程质量检测机构必须具备响应的天资,且委托哪个机构来检测生意双方须经协商杀青一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构假如得不到另一方的认可,其检测结果则没有司法效力。

 

RYBO设计集团房屋检测中心 

 

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